Marché locatif : un nouveau cadre fiscal pour vos investissements dédiés à la location ? - 19/08/2025

L’investissement locatif privé connait actuellement une période difficile, alors que l’offre de résidences principales à louer disponibles sur le marché est sous tension. Pour tenter de trouver une solution à cette problématique qui touche de nombreux ménages à la recherche d’une location de longue durée, le gouvernement prépare une réforme importante du statut fiscal des bailleurs privés. Cette refonte, qui pourrait voir le jour à compter du 1er décembre 2025, permettrait de redonner de l’attractivité à l’investissement immobilier locatif et à soutenir les particuliers désireux d’acheter pour louer. Votre diagnostiqueur immobilier ADI, disponible pour tous types de diagnostics, y compris de location à Orléans et plus globalement dans la région Centre-Val de Loire, vous informe sur cette future réforme qui relancerait l’investissement locatif.

Nouveau statut de bailleur privé : des mesures concrètes pour mieux rentabiliser vos biens

Le projet de réforme en faveur de l’investissement locatif prévoit l’introduction dans le cadre du régime foncier réel d’un système d’amortissement fiscal annuel particulièrement avantageux pour les propriétaires bailleurs. Concrètement, ils pourraient bénéficier d’un amortissement annuel de 5 % de la valeur du bien neuf et de 4 % de la valeur du bien ancien destiné à la location, si ce dernier fait l’objet de travaux de rénovation représentant au moins 15 % de sa valeur. De plus, les abattements du régime micro-foncier seraient sensiblement revalorisés. Ils passeraient de 30 % à 50 % pour les locations nues, avec un plafond rehaussé à 30 000 euros de revenus locatifs au lieu de 15 000 euros.

Immobilier locatif : les acheteurs mieux récompensés si les loyers pratiqués sont accessibles

L’une des innovations les plus marquantes de cette réforme à l’étude réside dans une incitation à louer à des tarifs abordables. Plus l’investisseur particulier loue le logement à un loyer modéré, plus il bénéficie d’avantages fiscaux importants. Ainsi, au sein du régime foncier réel, les propriétaires qui s’engagent dans une démarche de loyers très bon marché (niveau « très social ») pourraient tirer parti d’un bonus d’amortissement pouvant atteindre 6,5 % dans le neuf et 5,5 % dans l’ancien. Au sein du régime micro-foncier, pour un loyer du même segment, soit abordable très social, les propriétaires bailleurs bénéficieraient d’un abattement de 65 %. Par cette offre complémentaire de bonus de rentabilité, le gouvernement démontre sa volonté d’avantager du mieux qui soit la fiscalité des investisseurs locatifs qui contribueront à l’offre de logements accessibles.