Révision du zonage ABC dans le Loiret et ailleurs : l’accès à de nouvelles opportunités - 23/10/2025

La dernière actualisation du zonage relatif à la tension du marché immobilier des communes, dit zonage ABC, est entrée en vigueur fin septembre 2025. Cet ajustement technique et administratif traduit une volonté des pouvoirs publics de répondre aux tensions persistantes sur le marché du logement en étendant l’accès aux dispositifs d’aides à des communes jusqu’alors moins favorisées. Cette révision permettra à de nombreux accédants à la propriété et investisseurs de bénéficier de nouvelles possibilités de financement. Dans le Loiret, six communes sont reclassées dans une zone plus favorable.

Nouveau zonage ABC : une redistribution territoriale ambitieuse du classement zone tendue

Cette sixième révision partielle depuis 2014 se distingue par son ampleur : 468 communes accèdent à une zone supérieure, ce qui en fait l’une des actualisations les plus importantes de la décennie. Plus de la moitié de ces communes accèdent aux zones les plus tendues. L’État reconnait ainsi de manière officielle que les habitants de nombreuses communes sont soumis à des difficultés croissantes en matière d’accès au logement. Dix communes intègrent notamment la zone A bis, soit celle où la tension immobilière est maximale. Soixante-quatre rejoignent la zone A, celle des grandes agglomérations. Deux cent quarante-sept sont promues en zone B1, ce qui augmente considérablement le périmètre des villes moyennes dynamiques. Parmi elles, figurent La Ferté-Saint-Aubin et Montargis dans le Loiret. Cent quarante-sept accèdent à la zone B2, dont Beaugency, Châteauneuf-sur-Loire, Jargeau et Meung-sur-Loire. À l’inverse, dix-neuf communes sont déclassées, signe d’un apaisement au sein de leur marché local. Cette redistribution s’appuie sur une t : évolution démographique, création d’emplois, évolution des prix immobiliers et des loyers, etc.

Ventes et achats immobiliers : un impact du zonage ABC sur l’accession à la propriété

Pour les ménages des communes reclassées, les conséquences du nouveau zonage ABC sont très avantageuses. Les primo-accédants peuvent prétendre à des montants de prêt à taux zéro plus généreux. Les ménages aux revenus qui dépassent les plafonds du parc social accèdent à un parc de logements locatifs intermédiaires. Les investisseurs locaux bénéficient de dispositifs fiscaux attractifs, ce qui stimule l’offre locative dans les territoires tendus. Pour accompagner ces projets immobiliers, les professionnels du diagnostic immobilier jouent un rôle essentiel en sécurisant les transactions. Leur expertise permet d’identifier les éventuelles non-conformités, d’anticiper les travaux nécessaires et de garantir la qualité du bien, indépendamment des aides financières mobilisables. Cette interaction entre politiques publiques incitatives et professionnalisme des acteurs du secteur contribue à fluidifier le marché et à faciliter l’accès au logement dans les zones sous tension.