Immobilier vente ou location : avant les diagnostics, quelles informations en ligne sur un bien ? - 24/02/2023

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre ou louer un bien et constituent une mine d’informations pour un acquéreur ou locataire potentiel. Pour vous, propriétaires vendeurs et bailleurs, il s’agit aussi de documents indispensables pour vous affranchir de toute responsabilité dans les domaines de diagnostic en cas de litige postérieur à la signature de l’acte de vente ou du contrat de bail. Toutefois, avant de lancer votre projet immobilier, vous avez la possibilité, et le futur acheteur ou locataire de votre bien également, de collecter de nombreuses informations concernant votre bien qui peuvent influer sur un projet immobilier, et ce, grâce à diverses plateformes accessibles à tous en open data. Lesquelles ? Partenaire de vos projets immobiliers de vente et de location à Orléans et sa région, votre opérateur de diagnostic immobilier ADI vous les communique.

Des sites très intéressants pour vous informer directement en ligne sur divers aspects d’un bien

Vendeurs, bailleurs, futurs acquéreurs et locataires, si vous désirez mettre en vente ou en location, acheter ou louer un bien, vous pouvez disposer, directement en ligne et avant de vous lancer dans tout projet immobilier, de nombreuses données le concernant. Pour ce faire, selon ce que vous souhaitez connaître, vous pouvez vous rendre sur les plateformes citées ci-après :

• pour les risques et pollutions auxquels un bien est exposé, même si seule la réalisation d’un état des risques et pollutions (ERP) par un diagnostiqueur immobilier permet de tous les connaitre et avec certitude : le site Géorisques.gouv.fr (un site à mentionner obligatoirement depuis le 1er janvier 2023 sur les annonces immobilières de vente et de location de biens encourant au moins un risque) ;

• pour d’éventuelles données concernant le DPE, sur le portail en open data de l’Ademe : le site Data.ademe.fr ;

• pour de nombreuses informations sur les sous-sols d’un bien, sur le visualiseur cartographique InfoTerre du BRGM (Bureau de recherches géologiques et minières) : le site Infoterre.brgm.fr ;

• pour une évaluation de la qualité de l’air dans l’environnement d’un bien, sur la carte dynamique de Prev’Air : le site 2.prevair.org ;

• pour la valeur foncière d’un logement en se basant sur les prix de vente de transactions immobilières conclues au plus tôt à compter de juillet 2017 : le site App.dvf.etalab.gouv.fr ;

• pour de nombreuses données relatives aux nuisances sonores (même s’il ne s’agit pas d’un ENSA, diagnostic bruit en bonne et due forme) ainsi que concernant la localisation d’établissements de santé ou en lien avec le patrimoine, l’énergie, la culture, les loisirs, le tourisme, etc., sur les cartes IGN du site Géoportail.gouv.fr ou sur le site Observatoire-des-territoires.gouv.fr, plateforme où vous pouvez aussi consulter les loyers moyens pratiqués par commune, etc. ;

• pour la qualité de la connexion internet à l’adresse du bien : le site Maconnexioninternet.arcep.fr (une information indépendante du diagnostic télétravail obligatoire, axé sur la conformité et la sécurité de l’installation électrique présente au sein du domicile d’un télétravailleur exerçant son activité pour le compte d’une entreprise) ;

• pour la localisation des installations radioélectriques et les résultats des mesures d’exposition aux ondes réalisées sur site par des laboratoires accrédités, émanant de l’ANFR (Agence nationale des fréquences) : le site Cartoradio.fr ;

• pour la délinquance au sein de la commune où se situe un bien, sur une cartographie interactive du Service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI) comportant une dizaine d’indicateurs : le site Ssmsi.shinyapps.io